Чтобы продать, нужно достроить, а чтобы достроить - продать
«Продаж в нашей компании не было уже несколько месяцев, апрель пока тоже простаиваем», - рассказал пожелавший остаться неизвестным эксперт о ситуации в своей компании. И такой случай далеко не единичный. По данным руководителя информационно-аналитического отдела ГК «Триумф» Алексея Чемоданова, продажи сейчас ведутся лишь на 44% объектов строительства.Отсутствуют продажи, в основном, у тех компаний, проекты которых находятся в стадии строительства, особенно на начальных этапах.
Отсутствие спроса, по мнению участников рынка, обусловлено двумя причинами. Во-первых, недостаточной платежеспособностью граждан. Во-вторых, сыграло роль подорванное доверие к рынку строящегося жилья в целом. Становиться участником долевого строительства, вкладывать свои средства, не имея твердых гарантий, что это строительство будет в принципе завершено, очень рискованно. А срыв срока сдачи объекта сейчас - далеко не редкость. ГК «Кварц» в этом году проанализировала 65 строительных площадок у 34 застройщиков города. По данным компании, на момент проведения анализа, сроки сдачи 17 объектов перенесены на более позднее время, а пять и вовсе заморожены.
С опозданием работают даже лидеры рынка. Так, городская администрация оштрафовала «Нижегородкапстрой» на сумму не менее 30 млн. рублей за срыв сроков строительства домов по ул. Богдановича. Их компания должна была сдать еще в феврале этого года.
Большим и старым легче «оставаться на плаву»
И все же, крупные компании, работающие на своих оборотных средствах, имеющие собственные производства материалов, легче пережили кризис и начали выходить из него. По словам экспертов, постепенно происходит снижение ставок по кредитам. ГП НО «Ника» в конце марта первой на нижегородском рынке запустила программу ипотечного кредитования с низкими ставками: 9,25 –11%. Это вполне сопоставимо с тем, что было до кризиса. Еще в прошлом году ставки не опускались ниже 14% в долларах и ниже 16% в рублях. Руководитель отдела консультации ГП НО «Ника» Анна Овчинникова отмечает, что, несмотря на короткий срок действия программы, уже есть спрос по программе «Новостройка». В дальнейшем, ожидает эксперт, популярность кредита будет только расти.
Крупные застройщики, к тому же, сейчас имеют и собственные программы рассрочки платежа. Помогли им продержаться и государственные заказы. Выигрывали тендер, как правило, тоже крупные игроки.
Мелкие компании, чтобы выдержать конкуренцию, стали снижать цены. Один из экспертов в данной сфере отметил, что в его компании цены, по сравнению с докризисными временами, снизились на 8 тыс. руб. за квадратный метр. По данным Алексея Чемоданова, за февраль этого года цены на первичном рынке понизились на 0,2% в рублях. Самая низкая цена зарегистрирована в Автозаводском районе: 29 тыс руб. за квадратный метр. При этом реальная себестоимость квадратного метра жилья, по словам участников рынка, сегодня составляет 38 тыс. руб.
Крупные компании также вынуждены были снижать цены, но не такими высокими темпами.
Квартиры снова будут раскупать как горячие пирожки
По мнению некоторых экспертов, серьезные улучшения не за горами. В своих прогнозах они ориентируются на США, где уже произошел рост цен на жилую недвижимость и увеличилось количество продаж.Многие ждут повторения 2006 г., когда спрос многократно превышал предложение. За время затишья на рынке увеличилось количество людей, у которых есть потребность в жилье. Обстановка в стране рано или поздно стабилизируется, и они пойдут к застройщикам. А количество предлагаемого жилья, наоборот, сократится. Соответственно, цены снова поползут вверх огромными темпами.
Предвидя увеличение спроса, некоторые застройщики не отказываются от своих докризисных планов и начинают новое строительство. Так, «Жилстрой-НН» начал строить сразу два объекта - ЖК «Водный Мир» на Автозаводе и жилищный комплекс на Верхнепечерской улице. «Старт-строй» начал работы над ЖК «Седьмое Небо».
Более мелкие игроки прогнозов, как правило, не делают. И ближайших перспектив улучшения ситуации на рынке не видят.
